Mənzil Məcəlləsi

Ümumi hissə

I fəsilMənzil qanunvericiliyi

1. Maddə 1Mənzil qanunvericiliyinin əsasları
2. Maddə 2Mənzil hüquqlarının əsasları
3. Maddə 3Mənzil hüquqlarının məhdudlaşdırılması
4. Maddə 4Mənzil hüququnun həyata keçirilməsi üçün şəraitin təmin edilməsi
5. Maddə 5Mənzil toxunulmazlığı hüququnun təmin edilməsi
6. Maddə 6Mənzil münasibətləri
7. Maddə 7Mənzil münasibətlərinin iştirakçıları
8. Maddə 8Mənzil hüquq və vəzifələrinin əmələ gəlməsinin əsasları
9. Maddə 9Mənzil hüquqlarının müdafiəsi
10. Maddə 10Mənzil münasibətləri sahəsində dövlətin vəzifələri
11. Maddə 11Mənzil münasibətləri sahəsində bələdiyyələrin səlahiyyətləri

II fəsil

1. Maddə 12Mənzil hüququnun obyektləri
2. Maddə 13Yaşayış sahələrinin növləri
3. Maddə 14Yaşayış sahəsinin təyinatı və ondan istifadə etmək hüdudları
4. Maddə 15Yaşayış sahəsindən istifadə
5. Maddə 16Yaşayış sahələri üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatı
6. Maddə 17Mənzil fondu
7. Maddə 18Yaşayış fondunun istifadəsi və saxlanılmasına, yaşayış sahələrinin müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğuna dövlət nəzarəti
8. Maddə 19Yaşayış sahələrinin sığortası

III fəsilYaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış sahəsinə və qeyri-yaşayış sahəsinin yaşayış sahəsinə keçirilməsi

1. Maddə 20Yaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış sahəsinə və qeyri-yaşayış sahəsinin yaşayış sahəsinə keçirilməsi şərtləri
2. Maddə 21Yaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış sahəsinə və qeyri-yaşayış sahəsinin yaşayış sahəsinə keçirilməsi qaydası
3. Maddə 22Yaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış sahəsinə və qeyri-yaşayış sahəsinin yaşayış sahəsinə keçirilməsindən imtina

IV fəsilYaşayış sahəsinin yenidən qurulması və yenidən planlaşdırılması

1. Maddə 23Yaşayış sahəsinin yenidən qurulmasının və yenidən planlaşdırılmasının növləri
2. Maddə 24Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılması
3. Maddə 25Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılmasını razılaşdırmaqdan imtina
4. Maddə 26Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılmasının başa çatması
5. Maddə 27Yaşayış sahəsinin özbaşına yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılmasının nəticələri
6. Maddə 28Qəza vəziyyətində olan mənzillərin (yaşayış binalarının) yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılması
7. Maddə 28-1Təbii fəlakət, texnogen qəza və ya hərbi əməliyyat nəticəsində (işğaldan azad edilmiş ərazilər istisna olmaqla) məhv olmuş, yaxud yararsız vəziyyətə düşmüş yaşayış sahələrinin əvəzinə dövlət vəsaiti hesabına yeni yaşayış evlərinin və çoxmənzilli yaşayış binalarının tikintisi

V fəsilYaşayış sahəsi mülkiyyətçisinin və ona məxsus olan sahədə yaşayan digər vətəndaşların hüquq və vəzifələri

1. Maddə 29Yaşayış sahəsi mülkiyyətçisinin hüquq və vəzifələri
2. Maddə 30Mülkiyyətçiyə məxsus yaşayış sahəsində onunla birlikdə yaşayan şəxslərin hüquq və vəzifələri
3. Maddə 31Yaşayış sahəsinin və (və ya) onun altındakı torpaq sahəsinin dövlət tərəfindən alınması
4. Maddə 32Vəsiyyət tapşırığı əsasında yaşayış sahəsindən istifadə
5. Maddə 33Ömürlük dolandırmaqla himayəçilik müqaviləsi əsasında yaşayış sahəsindən istifadə
6. Maddə 34Yaşayış sahəsindən istifadə hüququna xitam verilmiş və ya yaşayış sahəsindən istifadə qaydalarını pozan şəxsin yaşayış sahəsindən çıxarılması

VI fəsilÇoxmənzilli binada sahə mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakı və həmin mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı

1. Maddə 35Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakına mülkiyyət hüququ
2. Maddə 36Çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququnda payların müəyyən edilməsi
3. Maddə 37Çoxmənzilli binada sahə əldə etməklə binanın ümumi əmlakına ümumi mülkiyyət hüququnda payın əldə edilməsi
4. Maddə 38Çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının saxlanması
5. Maddə 39Çoxmənzilli binada sahələrin sərhədlərinin dəyişdirilməsi
6. Maddə 40Kommunal mənzildə otaq mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakına mülkiyyət hüququ
7. Maddə 41Kommunal mənzilin ümumi əmlakına mülkiyyət hüququnda payların müəyyən edilməsi
8. Maddə 42Kommunal mənzilin ümumi əmlakının saxlanması
9. Maddə 43Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı
10. Maddə 44Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi qaydası
11. Maddə 45Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarları
12. Maddə 46Qiyabi səsvermə formasında çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı
13. Maddə 47Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında səsvermə

VII fəsilSosial kirayə müqaviləsi əsasında yaşayış sahəsinin verilməsi qaydası və əsasları

1. Maddə 48Sosial kirayə müqaviləsi əsasında verilən yaşayış sahələri
2. Maddə 49Yaşayış sahəsinin ayrılma norması və yaşayış sahəsinin uçot norması
3. Maddə 50Vətəndaşların sosial kirayə müqaviləsi əsasında verilən yaşayış sahələrinə ehtiyacı olan hesab edilməsinin əsasları
4. Maddə 51Yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan qismində vətəndaşların uçota alınması
5. Maddə 52Vətəndaşlar tərəfindən yaşayış şəraitinin qəsdən pisləşdirilməsinin nəticələri
6. Maddə 53Yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan vətəndaş qismində uçota almaqdan imtina
7. Maddə 54Vətəndaşların yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan qismində uçota durmaq hüququnun saxlanması
8. Maddə 55Yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan qismində vətəndaşların uçotdan çıxarılması
9. Maddə 56Yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan qismində uçotda duran vətəndaşlara sosial kirayə müqavilələri əsasında yaşayış sahələrinin verilməsi
10. Maddə 57Sosial kirayə müqaviləsinə əsasən yaşayış sahələri verilərkən vətəndaşların qanuni mənafelərinin nəzərə alınması
11. Maddə 58Kommunal mənzildə boşalmış yaşayış sahələrinin verilməsi

VIII fəsilYaşayış sahəsinin sosial kirayəsi

1. Maddə 59Yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsi
2. Maddə 60Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilən yaşayış sahəsindən istifadə
3. Maddə 61Yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsinin predmeti
4. Maddə 62Yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsinin forması
5. Maddə 63Yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ başqasına keçdikdə, yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsinin qüvvəsinin saxlanılması
6. Maddə 64Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış sahəsini kirayəyə verənin hüquq və vəzifələri
7. Maddə 65Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış sahəsini kirayəyə verənin məsuliyyəti
8. Maddə 66Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış sahəsi kirayəçisinin hüquq və vəzifələri
9. Maddə 67Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış sahəsi kirayəçisinin məsuliyyəti
10. Maddə 68Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış sahəsi kirayəçisinin ailə üzvlərinin hüquq və vəzifələri
11. Maddə 69Kirayəçinin sosial kirayə müqaviləsi əsasında yaşadığı yaşayış sahəsinə ailə üzvləri kimi başqa vətəndaşları köçürmək hüququ
12. Maddə 70Müvəqqəti başqa yerə getmiş yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsi üzrə kirayəçisinin və onun ailə üzvlərinin hüquq və vəzifələri
13. Maddə 71Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilmiş yaşayış sahələrini dəyişdirmək hüququ
14. Maddə 72Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilən yaşayış sahələrinin kirayəçiləri arasında həmin yaşayış sahələrinin dəyişdirilməsinə yol verilmədiyi hallar
15. Maddə 73Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilmiş yaşayış sahələrinin kirayəçilərinin həmin sahələrin dəyişdirilməsinin rəsmiləşdirilməsi
16. Maddə 74Sosial kirayə müqavilələri ilə verilən yaşayış sahələrinin dəyişdirilməsinin etibarsız hesab edilməsi
17. Maddə 75Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilən yaşayış sahəsinin ikinci əldən kirayəyə verilməsi
18. Maddə 76Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilmiş yaşayış sahəsinin ikinci əldən kirayəyə verilməsinə dair müqavilə
19. Maddə 77Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilmiş yaşayış sahəsinə ikinci əldən kirayə haqqı
20. Maddə 78Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilmiş yaşayış sahəsinin ikinci əldən kirayəyə verilməsinə dair müqavilənin ləğv edilməsi
21. Maddə 79Müvəqqəti sakinlər
22. Maddə 80Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış sahəsi kirayəçisinin yaşadığı yaşayış sahəsi əvəzinə daha az ölçüdə olan yaşayış sahəsini əldə etmək hüququ
23. Maddə 81Yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsinin dəyişdirilməsi
24. Maddə 82Yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsinin ləğv edilməsi
25. Maddə 83Sosial kirayə müqavilələri ilə verilmiş yaşayış sahələrindən vətəndaşların çıxarılması
26. Maddə 84Vətəndaşların sosial kirayə müqavilələri ilə digər abadlaşdırılmış yaşayış sahələri verilməklə yaşadıqları yaşayış sahələrindən çıxarılması
27. Maddə 85Evin sökülməsi ilə əlaqədar sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşayış sahəsinin verilməsi qaydası
28. Maddə 86Yaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış sahəsinə keçirilməsi və ya yaşamağa yararsız hesab edilməsi ilə əlaqədar sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşayış sahəsinin verilməsi qaydası
29. Maddə 87Evin (binanın) əsaslı təmiri və ya yenidən qurulması ilə əlaqədar yaşayış sahəsinin verilməsi qaydası
30. Maddə 88Çıxarılma ilə əlaqədar vətəndaşlara sosial kirayə müqaviləsi ilə digər abadlaşdırılmış yaşayış sahəsinin verilməsi
31. Maddə 89Kirayəçiyə və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvlərinə sosial kirayə müqaviləsi ilə digər yaşayış sahəsi verilməklə yaşayış sahəsindən çıxarılması
32. Maddə 90Kirayəçinin və (və ya) onunla birlikdə yaşayan ailə üzvlərinin digər yaşayış sahəsi verilmədən yaşayış sahəsindən çıxarılması

IX fəsilXüsusi təyinatlı mənzil fondunun yaşayış sahələri

1. Maddə 91Xüsusi təyinatlı mənzil fondunun yaşayış sahələrinin növləri
2. Maddə 92Xidməti yaşayış sahələrinin təyinatı
3. Maddə 93Yataqxanalarda yaşayış sahələrinin təyinatı
4. Maddə 94Manevr fondu yaşayış sahələrinin təyinatı
5. Maddə 95Əhaliyə sosial xidmət sisteminə daxil olan binalarda yaşayış sahələrinin təyinatı
6. Maddə 96Məcburi köçkünlərin və qaçqın statusuna malik olan şəxslərin müvəqqəti yerləşdirilməsi fondunun yaşayış sahələrinin təyinatı
7. Maddə 96-1İşğaldan azad edilmiş ərazilərdə daimi məskunlaşdırma fondunun yaşayış sahələrinin təyinatı
8. Maddə 97Ayrı-ayrı kateqoriyalardan olan vətəndaşların sosial müdafiəsi üçün yaşayış sahələrinin təyinatı

X fəsilXüsusi təyinatlı yaşayış sahələrinin verilməsi və onların istifadə edilməsi

1. Maddə 98Xüsusi təyinatlı yaşayış sahələrinin verilməsi üçün əsaslar
2. Maddə 99Xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsi
3. Maddə 100Xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsinin ləğvi
4. Maddə 101Xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsinə xitam verilməsi
5. Maddə 102Vətəndaşların xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsindən çıxarılması
6. Maddə 103Xidməti yaşayış sahələrinin verilməsi
7. Maddə 104Yataqxanalarda yaşayış sahələrinin verilməsi
8. Maddə 105Manevr fondu yaşayış sahələrinin verilməsi
9. Maddə 106Əhaliyə sosial xidmət sisteminə daxil olan binaların yaşayış sahələrinin verilməsi
10. Maddə 107Məcburi köçkünlərin və qaçqın statusuna malik olan şəxslərin müvəqqəti yerləşdirilməsi fondunun yaşayış sahələrinin verilməsi
11. Maddə 108Ayrı-ayrı kateqoriyalardan olan vətəndaşların sosial müdafiəsi üçün yaşayış sahələrinin verilməsi
12. Maddə 108-1İşğaldan azad edilmiş ərazilərdə daimi məskunlaşdırma fondunun yaşayış sahələrinə məcburi köçkünlərin köçürülməsi və həmin yaşayış sahələrinin onların mülkiyyətinə verilməsi

XI fəsilMənzil-tikinti kooperativlərinin təşkili və fəaliyyəti

1. Maddə 109Mənzil-tikinti kooperativləri
2. Maddə 110Mənzil-tikinti kooperativlərinə üzvlük
3. Maddə 111Mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsi

XII fəsilMənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin hüquqi vəziyyəti

1. Maddə 112Mənzil-tikinti kooperativi üzvünün yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ
2. Maddə 113Mənzil-tikinti kooperativi binalarında yaşayış sahəsinin verilməsi
3. Maddə 114Mənzil-tikinti kooperativi binasının yaşayış sahəsində müvəqqəti sakinlər
4. Maddə 115Mənzil-tikinti kooperativi binasının yaşayış sahəsinin bölünməsi
5. Maddə 116Mənzil-tikinti kooperativi binasının yaşayış sahəsinin kirayəyə verilməsi
6. Maddə 117Mənzil-tikinti kooperativindən çıxmış və ya çıxarılmış mənzil-tikinti kooperativi üzvünə pay haqqının qaytarılması
7. Maddə 118Keçmiş mənzil-tikinti kooperativi üzvünün köçürülməsi

XIII fəsilMənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyətinin yaradılması və fəaliyyəti

1. Maddə 119Mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyəti
2. Maddə 120Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin yaradılması və dövlət qeydiyyatı
3. Maddə 121Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətində iştirak
4. Maddə 122Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin hüquqları
5. Maddə 123Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin vəzifələri
6. Maddə 124Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin idarəetmə orqanları
7. Maddə 125Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyəti iştirakçılarının ümumi yığıncağı
8. Maddə 126Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin iştirakçılarının ümumi yığıncağının təşkili və keçirilməsi qaydası
9. Maddə 127Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin idarə heyəti
10. Maddə 128Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin idarə heyətinin vəzifələri
11. Maddə 129Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin idarə heyətinin sədri
12. Maddə 130Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin təftiş komissiyası (müfəttişi)
13. Maddə 131Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin vəsaitləri və əmlakı
14. Maddə 132Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin təsərrüfat fəaliyyəti
15. Maddə 133Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin yenidən təşkili və ləğvi
16. Maddə 134Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətlərinin birləşməsi

XIV fəsilYaşayış sahələrinə və kommunal xidmətlərə görə ödəmələr

1. Maddə 135Yaşayış sahəsinə və kommunal xidmətlərə görə haqq ödəmək vəzifəsi
2. Maddə 136Yaşayış sahəsinə və kommunal xidmətlərə görə haqqın tərkibi
3. Maddə 137Yaşayış sahəsinə və kommunal xidmətlərə görə haqqın ödənilməsi
4. Maddə 138Yaşayış sahəsinə görə haqqın miqdarı
5. Maddə 139Kommunal xidmətlərə görə haqqın miqdarı
6. Maddə 140Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin xərcləri

XV fəsilÇoxmənzilli binanın idarə edilməsi

1. Maddə 141Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulunun seçilməsi
2. Maddə 141-1Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi qaydası
3. Maddə 142Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi
4. Maddə 143Dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
5. Maddə 144Çoxmənzilli binanın həmin binanın sahə mülkiyyətçiləri tərəfindən bilavasitə idarə edilməsi
6. Maddə 145Bələdiyyələr tərəfindən çoxmənzilli binaların idarə edilməsi üçün şərait yaradılması
7. Maddə 146Dövlət mənzil fondunun yaşayış sahələrinin özəlləşdirilməsi