Mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyəti

Qanunvericilikdə tərifi

119.1. Çoxmənzilli binada daşınmaz əmlak kompleksini birgə idarə etmək, çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının istismarını, ona sahibliyi, ondan istifadəni və qanunvericiliklə müəyyənləşdirilmiş hədlərdə barəsində sərəncam verilməsini təmin etmək məqsədi ilə çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin könüllü birliyi mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyəti hesab edilir.

119.2. Mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyəti qeyri-kommersiya təşkilatı olan hüquqi şəxsdir və onun əsas məqsədi mənfəət götürmək və əldə olunan mənfəəti iştirakçıları arasında bölüşdürmək deyil.

Sadə dildə izah

Müştərək cəmiyyət sahə mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakı birgə idarə etmək üçün yaratdıqları hüquqi şəxsdir; binadakı qeyri-yaşayış sahələrinin mülkiyyətçiləri də onun iştirakçısı ola bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 120.4). Cəmiyyətin yaradılması haqqında qərar ümumi yığıncaqda ümumi səslərin əlli faizindən çoxuna malik mülkiyyətçilər lehinə səs verdikdə qəbul edilir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 120.1), nizamnamə də ümumi yığıncaqda səs çoxluğu ilə qəbul olunur (Mənzil Məcəlləsi, maddə 119.3).

Cəmiyyət dövlət qeydiyyatından keçdiyi andan hüquqi şəxs sayılır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 119.6). O, öhdəlikləri üçün bütün əmlakı ilə cavabdehdir, iştirakçıların öhdəliklərinə görə məsuliyyət daşımır, iştirakçılar da cəmiyyətin öhdəliklərinə görə cavabdeh deyil (Mənzil Məcəlləsi, maddə 119.7). Bir binanın mülkiyyətçiləri yalnız bir cəmiyyət yarada bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 120.3). Müştərək cəmiyyət vasitəsilə idarəetmə binanın idarə edilməsi üsullarından biridir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 141.2.2).