Mənzil-tikinti kooperativi

Mənzil-tikinti kooperativi — qanunvericilikdə tərifi

109.1. Yaşayış sahələrinə olan ehtiyacın ödənilməsi üçün üzvlərinin əmlak pay haqlarının birləşdirilməsi yolu ilə müvafiq binaların tikintisi və (və ya) yenidənqurulması, habelə müəyyən dövr ərzində kooperativ binada yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin bu Məcəllənin 141-1-ci maddəsinə uyğun olaraq idarə edilməsi məqsədi ilə fiziki və (və ya) hüquqi şəxslərin üzvlüyə əsaslanan könüllü birliyi mənzil-tikinti kooperativləri hesab edilir.

Mənzil-tikinti kooperativi nə deməkdir?

Mənzil-tikinti kooperativi fiziki və (və ya) hüquqi şəxslərin yaşayış sahəsinə ehtiyacını ödəmək üçün yaradılır: üzvlər öz vəsaitləri hesabına çoxmənzilli binanın tikilməsində, yenidən qurulmasında və sonrakı saxlanmasında iştirak edir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 109.2). Bu kooperativlər istehlak kooperativləridir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 109.3) və binanın tikintisi, sahələrin üzvlər arasında bölüşdürülməsi və pay haqlarının tam ödənilməsi üçün lazım olan müddətə yaradılır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 109.4).

Üzvlərin sayı beşdən az, binadakı sahələrin sayından isə çox ola bilməz (Mənzil Məcəlləsi, maddə 110.1). Pay haqqını tam ödəyib sahəyə mülkiyyət hüququ əldə etmiş üzv, qalan üzvlərin sayı beşdən az olmamaq şərti ilə, mülkiyyəti saxlamaqla kooperativdən çıxa bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 110.3), payın özgəninkiləşdirilməsi ilə bağlı əqdlər notariat qaydasında təsdiqlənir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 110.6). Tikinti tam başa çatdıqdan və sahələrin yarıdan çoxuna mülkiyyət üzvlərə keçdikdən sonra bir ay ərzində kooperativin ləğvi və ya mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək cəmiyyətinə çevrilməsi barədə qərar qəbul edilməlidir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 109.5).