Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi

Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi — qanunvericilikdə tərifi

141.1. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi sakinlərin əlverişli və təhlükəsiz yaşamaq şəraitini, çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının lazımi saxlanmasını, həmin əmlakın istifadə edilməsi məsələlərinin həll edilməsini, habelə belə bina sakinlərinə kommunal xidmətlərin göstərilməsini təmin etməlidir.

141.2. Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçiləri binanın aşağıdakı idarə edilməsi üsullarından birini seçməyə borcludur:

141.2.1. binanın sahə mülkiyyətçiləri tərəfindən bilavasitə idarə edilmə;

141.2.2. mənzil mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyəti və ya ixtisaslaşmış istehlak kooperativi tərəfindən idarə edilmə;

141.2.3. idarəedici təşkilat tərəfindən idarə edilmə.

Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi nə deməkdir?

Mülkiyyətçilər idarəetmə üsulunu ümumi yığıncaqda seçir; bu qərar istənilən vaxt dəyişdirilə bilər və bütün sahə mülkiyyətçiləri üçün məcburidir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 141.3). Hansı üsul seçilməsindən asılı olmayaraq bina müvafiq icra hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi qaydaya uyğun idarə edilir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 141-1.1), idarəetmə müqaviləsi isə bu qaydanın bütün müddəalarını əks etdirməlidir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 141-1.2).

Altı ay ərzində üsul seçilmədikdə bələdiyyə mülkiyyətçilərin yığıncağını çağırmalıdır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 141.4). Bir il ərzində də seçim edilmədikdə bələdiyyə idarəedici təşkilatın seçilməsi üçün açıq müsabiqə keçirir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 141.5), mülkiyyətçilər isə qalib təşkilatla müqavilə bağlamağa borcludur (Mənzil Məcəlləsi, maddə 141.6). Bina yalnız bir idarəedici təşkilat tərəfindən idarə edilə bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 141.10).