Çoxmənzilli binanın ümumi əmlakı

Çoxmənzilli binanın ümumi əmlakı — qanunvericilikdə tərifi

35.2. Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçiləri ümumi mülkiyyətə sahiblik edir, ondan istifadə edir və bu Məcəllə və mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş hədlərdə barəsində sərəncam verir.

35.3. Çoxmənzilli binada ümumi mülkiyyətin azaldılmasına yalnız həmin binanın yenidən qurulması yolu ilə binanın bütün sahə mülkiyyətçilərinin razılığı ilə yol verilir.

Çoxmənzilli binanın ümumi əmlakı nə deməkdir?

Ümumi əmlaka mənzillərin hissəsi olmayan və birdən artıq sahəyə xidmət edən obyektlər aiddir: pilləkən meydançaları, liftlər və şaxtalar, dəhlizlər, texniki mərtəbələr, çardaqlar, mühəndis qurğuları olan zirzəmilər, dam örtükləri, ümumi avadanlıq, habelə yaşıllaşdırma elementləri ilə birlikdə binanın yerləşdiyi torpaq sahəsi. Bu əmlak sahə mülkiyyətçilərinə ümumi paylı mülkiyyət hüququ ilə məxsusdur (Mənzil Məcəlləsi, maddə 35.1). Ümumi yığıncağın qərarı ilə ümumi mülkiyyət obyektləri digər şəxslərin istifadəsinə verilə bilər (Mənzil Məcəlləsi, maddə 35.4).

Hər mülkiyyətçinin ümumi əmlakdakı payı onun sahəsinin ümumi sahəsinə mütənasibdir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 36.1) və mənzilə mülkiyyət hüququ başqasına keçdikdə yeni mülkiyyətçiyə eyni ölçüdə keçir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 36.3). Mülkiyyətçi bu payı natura şəklində ayıra və ya mənzildən ayrılıqda özgəninkiləşdirə bilməz (Mənzil Məcəlləsi, maddə 36.4).

Nümunə

Mənzil satıldıqda alıcı binanın ümumi əmlakında satıcıya məxsus olmuş payı da mənzillə birlikdə əldə edir; bu payı ayrıca satmaq olmaz.