Sonrakı ipoteka

Sonrakı ipoteka — qanunvericilikdə tərifi

Qanunla və ya əvvəlki ipoteka müqaviləsi ilə ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, ipoteka qoyan digər öhdəliklərini təmin etmək üçün əvvəldən ipoteka qoyulmuş əşyanı yenidən girov qoya bilər (sonrakı ipoteka).

Sonrakı ipoteka nə deməkdir?

Sonrakı ipoteka eyni əşya üzərində bir neçə ipoteka saxlayanın olmasına imkan verir. Qanunla və ya əvvəlki ipoteka müqaviləsi ilə qadağan edilməyibsə, ipoteka qoyan əşyanı yenidən girov qoya bilər, lakin hər bir sonrakı ipoteka saxlayana əşya üzərində üçüncü şəxslərin hüquqları, girovlar, digər yüklülüklər və əvvəlki ipoteka ilə təmin olunmuş öhdəliklər barədə məlumat verməlidir (İpoteka haqqında Qanun, maddə 9.2).

Sonrakı ipoteka saxlayanın tələbləri, icra müddətindən asılı olmayaraq, əvvəlki ipoteka saxlayanın tələbləri tam ödənildikdən sonra ödənilir (İpoteka haqqında Qanun, maddə 9.3). Üstünlük ipotekanın dövlət qeydiyyatı anı ilə müəyyən olunur (İpoteka haqqında Qanun, maddə 9.4), lakin ipoteka saxlayanlar arasında notariat qaydasında təsdiq edilmiş müqavilə ilə dəyişdirilə bilər (İpoteka haqqında Qanun, maddə 9.5). İpoteka ipoteka kağızı ilə rəsmiləşdirildikdə sonrakı ipotekaya yol verilmir (İpoteka haqqında Qanun, maddə 9.6).

Nümunə

A evini birinci bankdan aldığı kreditə görə ipoteka qoyub, sonra həmin evi ikinci bankdan aldığı kreditə görə də girov qoyur; ikinci bankın tələbi yalnız birinci bankın tələbi tam ödənildikdən sonra evin dəyərindən ödənilir.