İpoteka müqaviləsi

İpoteka müqaviləsi — qanunvericilikdə tərifi

ipoteka müqaviləsi – əsas öhdəliyin icrasının təmin edilməsi üçün ipoteka saxlayan və ipoteka qoyan arasında bağlanılan əqddir; …

İpoteka müqaviləsi nə deməkdir?

İpoteka müqaviləsi müstəqil xarakter daşımır: o, yalnız əsas öhdəliyin icrasını təmin etmək üçün bağlanır və əsas öhdəlik qüvvədə olduğu müddətdə istənilən vaxt bağlana bilər. İpoteka ilə borc, alqı-satqı, podrat və digər mülki-hüquqi müqavilələrdən irəli gələn tələblər təmin edilə bilər (İpoteka haqqında Qanun, maddə 3.1). Əsas öhdəliyin etibarsızlığı ipoteka müqaviləsini də etibarsız edir, ipoteka müqaviləsinin etibarsızlığı isə əsas öhdəliyə təsir göstərmir (İpoteka haqqında Qanun, maddə 10.1).

Müqavilə ipoteka qoyan, ipoteka saxlayan, habelə ipoteka qoyan borclu deyilsə, borclu tərəfindən imzalanmış bir sənəd şəklində yazılı formada bağlanır və notariat qaydasında təsdiqlənməlidir (İpoteka haqqında Qanun, maddə 10.2). Müqavilədə, o cümlədən, tərəflər, ipoteka predmeti və onun eyniləşdirilməsi üçün yetərli təsviri, əsas öhdəliyin mahiyyəti, məbləği və icra müddəti, ipoteka saxlayanın tələbinin ipoteka predmeti hesabına yönəldilməsi şərtləri göstərilməlidir (İpoteka haqqında Qanun, maddə 10.5). İpoteka müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alındığı andan qüvvəyə minir (İpoteka haqqında Qanun, maddə 10.4).

Nümunə

Bankdan kredit alan şəxs kreditin qaytarılmasını təmin etmək üçün mənzilini girov qoyur; bu barədə bankla bağladığı, notariat qaydasında təsdiqlənən və reyestrdə qeydə alınan sənəd ipoteka müqaviləsidir.