İpotekanın dövlət qeydiyyatı

İpotekanın dövlət qeydiyyatı — qanunvericilikdə tərifi

Daşınmaz əşyanın ipotekası haqqında müqavilə daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində, daşınar əşyanın ipotekası haqqında müqavilə isə daşınar əmlakın rəsmi reyestrində qeydə alınmalıdır.

11.2. İpoteka hüququ ipoteka müqaviləsinin dövlət qeydiyyatına alındığı andan əmələ gəlir. İpoteka müqaviləsi bu Qanunun 11.3-cü və müvafiq hallarda 11.4-cü maddələrində nəzərdə tutulmuş məlumatların müvafiq reyestrə daxil edildiyi andan dövlət qeydiyyatına alınmış hesab olunur.

İpotekanın dövlət qeydiyyatı nə deməkdir?

Dövlət qeydiyyatı ipoteka üçün həlledici əhəmiyyət daşıyır: ipoteka müqaviləsi qeydiyyata alındığı andan qüvvəyə minir (İpoteka haqqında Qanun, maddə 10.4) və ipoteka hüququ da həmin andan əmələ gəlir. Qeydiyyat zamanı reyestrə ipotekanın predmeti, əsas öhdəliyin mahiyyəti, ölçüsü, icra müddəti və ipoteka saxlayan barədə məlumat daxil edilir (İpoteka haqqında Qanun, maddə 11.3); müqavilə məhz bu məlumatların reyestrə daxil edildiyi andan qeydiyyata alınmış sayılır.

Qeydiyyat anı eyni əşya üzrə bir neçə ipoteka saxlayan arasında növbəliyi də müəyyən edir: əvvəlki ipoteka saxlayanın üstünlüyü ipotekanın dövlət qeydiyyatı anı ilə müəyyən olunur (İpoteka haqqında Qanun, maddə 9.4). Eyni öhdəlik üzrə bir neçə kreditor birgə ipoteka saxlayanlar kimi qeydə alınır (İpoteka haqqında Qanun, maddə 11.5), tikintisi başa çatdırılmamış daşınmaz əşyanın ipotekası isə reyestrdə qabaqcadan qeydə alına bilər (İpoteka haqqında Qanun, maddə 11.6).