Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı

Qanunvericilikdə tərifi

139.1. Mülkiyyət hüququ və daşınmaz əmlaka digər hüquqlar, bu hüquqların məhdudlaşdırılması, əmələ gəlməsi, başqasına keçməsi və xitamı dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.

Sadə dildə izah

Dövlət qeydiyyatı daşınmaz əmlak üzərindəki hüquqların rəsmən qeydə alınması və bu hüquqlar barədə məlumatın etibarlılığının təmin edilməsi üsuludur. Qeydiyyata yalnız mülkiyyət hüququ deyil, istifadə hüququ, ipoteka, servitutlar və daşınmaz əmlaka digər hüquqlar da alınır (Mülki Məcəllə, maddə 139.1). Qeydiyyat müvafiq icra hakimiyyəti orqanının apardığı daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində həyata keçirilir (Mülki Məcəllə, maddə 139.3).

Qeydiyyat hüququn əmələ gəlməsi üçün həlledici əhəmiyyət daşıyır: daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ onun verilməsinin reyestrdə qeydə alındığı andan əldə edənə keçir (Mülki Məcəllə, maddə 178.1). Reyestrin məzmununun qeyri-dəqiqliyi sübuta yetirilməyincə onun həqiqiliyi və tamamlığı prezumpsiyası qüvvədədir (Mülki Məcəllə, maddə 140). Daşınar əmlaka hüquqlar isə yalnız qanunvericilikdə nəzərdə tutulan hallarda qeydiyyata alınır (Mülki Məcəllə, maddə 139.2).