Sosial kirayə müqaviləsi

Sosial kirayə müqaviləsi — qanunvericilikdə tərifi

59.1. Yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsinə əsasən bir tərəf – dövlət və ya bələdiyyə mənzil fondunun yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi (onun adından fəaliyyət göstərən səlahiyyətli dövlət orqanı və ya səlahiyyətli bələdiyyə orqanı) və ya onun səlahiyyətli şəxsi (kirayə verən) yaşayış sahəsini digər tərəfin – vətəndaşın (kirayəçinin) yaşaması üçün bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş şərtlərlə sahibliyinə və istifadəsinə verməyi öhdəsinə götürür.

59.2. Yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsi müddətsiz (onun qüvvədə olma müddəti müəyyənləşdirilmədən) bağlanılır.

Sosial kirayə müqaviləsi nə deməkdir?

Sosial kirayə dövlət və bələdiyyə mənzil fondunun yaşayış sahələrinin vətəndaşların istifadəsinə verilməsi formasıdır: belə sahələr yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan qismində uçotda duran vətəndaşlara, bir qayda olaraq, uçota alınma tarixinə görə növbəlik qaydasında verilir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 56.1). Müqavilə yaşayış sahəsinin verilməsi haqqında qərar əsasında yazılı formada bağlanır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 62.1) və müddətsizdir; yaşayış sahəsi almağa hüquq verən əsasların sonradan dəyişməsi onun ləğvinə əsas deyil (Mənzil Məcəlləsi, maddə 59.3).

Müqavilənin predmeti yaşayış evi, onun hissəsi, mənzil və ya mənzilin hissəsi ola bilər; ayrıca olmayan sahə, yardımçı sahələr və binanın ümumi əmlakı müstəqil predmet ola bilməz (Mənzil Məcəlləsi, maddə 61). Çoxmənzilli binada kirayəçi ümumi əmlakdan istifadə hüququ da əldə edir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 60.2). Müqavilə əsasında yaranan hüquqlar daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 59.4), kirayəçi isə kirayə haqqı, saxlanma və təmir haqqı və kommunal xidmətlərə görə haqq ödəyir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 136.1).