Yaşayış sahəsinin ikinci əldən kirayəyə verilməsi

Qanunvericilikdə tərifi

75.1. Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilən yaşayış sahəsinin kirayəçisi onunla birlikdə yaşayan yetkinlik yaşına çatmış ailə üzvlərinin və kirayəyə verənin yazılı razılıqları ilə yaşadığı yaşayış sahəsinin bir hissəsini, müvəqqəti başqa yerə getdikdə isə bütün yaşayış sahəsini ikinci əldən kirayəyə verə bilər.

Sadə dildə izah

İkinci əldən kirayə sosial kirayəçiyə istifadə etdiyi sahənin bir hissəsini, müvəqqəti başqa yerə getdikdə isə bütün sahəni başqa şəxsə verməyə imkan verir; belə müqavilə əvəzli sayılır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 77.1). Yetkin ailə üzvlərinin və kirayəyə verənin yazılı razılığından əlavə, müqavilə bağlandıqdan sonra hər sakinə düşən ümumi sahə uçot normasından, kommunal mənzildə isə ayrılma normasından az olmamalıdır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 75.1); kommunal mənzildə bütün kirayəçilərin, mülkiyyətçilərin və onlarla yaşayan ailə üzvlərinin razılığı da tələb olunur (Mənzil Məcəlləsi, maddə 75.2).

Müqavilə yazılı formada bağlanır və onun bir nüsxəsi kirayəyə verənə təqdim olunur (Mənzil Məcəlləsi, maddə 76.1); müddət göstərilmədikdə müqavilə bir il müddətinə bağlanmış hesab edilir (Mənzil Məcəlləsi, maddə 76.3). İkinci əldən kirayəçi yaşayış sahəsindən müstəqil istifadə hüququ əldə etmir, kirayəyə verən qarşısında məsuliyyəti isə əsas kirayəçi daşıyır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 75.3). Sahədə Məcəllədə nəzərdə tutulmuş siyahıdakı ağır xroniki xəstəliyə düçar olmuş vətəndaş yaşadıqda və ya ora köçdükdə, habelə qanunla nəzərdə tutulan digər hallarda ikinci əldən kirayəyə vermə qadağandır (Mənzil Məcəlləsi, maddə 75.4).

Nümunə

Uzunmüddətli ezamiyyətə gedən kirayəçi kirayəyə verənin və yetkin ailə üzvlərinin yazılı razılığı ilə mənzili ikinci əldən kirayəyə verə bilər, lakin müqavilə üzrə məsuliyyət yenə onun üzərində qalır.