Satın almaqda üstünlük hüququ

Satın almaqda üstünlük hüququ — qanunvericilikdə

218.1. Ümumi paylı mülkiyyət hüququndakı pay üçüncü şəxsə satılarkən paylı mülkiyyətin qalan mülkiyyətçiləri satılan payı, açıq hərracdan satış halı istisna olmaqla, satıldığı qiymətə və digər bərabər şərtlər əsasında almaqda üstünlük hüququna malikdirlər.

Satın almaqda üstünlük hüququ nə deməkdir?

Satın almaqda üstünlük hüququ paylı mülkiyyətçilərin dairəsinə kənar şəxsin daxil olmasının qarşısını almağa xidmət edir. Pay üçüncü şəxsə satılarkən qalan mülkiyyətçilər onu satıldığı qiymətə və digər bərabər şərtlərlə almaqda üstünlüyə malikdirlər; açıq hərracdan satış bu qaydaya daxil deyil (Mülki Məcəllə, maddə 218.1). Satıcı payın qiymətini və digər satış şərtlərini göstərməklə qalan mülkiyyətçilərə yazılı bildiriş verməlidir (Mülki Məcəllə, maddə 218.2).

Mülkiyyətçilər daşınmaz əmlakdakı payı bildirişin verildiyi gündən 45 gün, daşınar əmlakdakı payı isə 15 gün ərzində əldə etməzlərsə və ya imtina edərlərsə, satıcı payı istədiyi şəxsə sata bilər (Mülki Məcəllə, maddə 218.2). Hüquq pozulmaqla pay satıldıqda digər iştirakçı üç ay ərzində alıcının hüquq və vəzifələrinin ona keçirilməsini məhkəmə qaydasında tələb edə bilər (Mülki Məcəllə, maddə 218.3). Bu hüququn başqasına güzəşt edilməsinə yol verilmir (Mülki Məcəllə, maddə 218.4), qaydalar isə pay dəyişmə müqaviləsi ilə özgəninkiləşdirildikdə də tətbiq olunur (Mülki Məcəllə, maddə 218.5).

Nümunə

A ilə B torpaq sahəsinə paylı mülkiyyətçidir; A öz payını C-yə satmaq istəyirsə, B-yə yazılı bildiriş göndərməlidir və B 45 gün ərzində payı eyni qiymətə ala bilər.