İpoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi

İpoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi — qanunvericilikdə tərifi

İpoteka saxlayanın ipoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi hüququnun yaranmasına əsas verən hallar aşağıdakılardır:

34.1.1. əsas öhdəliyin, yaxud onun bir hissəsinin icrasının 90 təqvim günü və daha çox müddətə gecikdirilməsi;

34.1.3. ipoteka müqaviləsində nəzərdə tutulmuş və ipoteka saxlayana ipotekaya tutma yönəltmək hüququ verən şərtinin baş verməsi;

34.1.4. bu Qanunda nəzərdə tutulmuş digər hallarda.

İpoteka predmetinə tutmanın yönəldilməsi nə deməkdir?

Tutmanın yönəldilməsi hüququ ipoteka hüququnun əsas məzmunudur və qanunda göstərilən hallarda yaranır: əsas öhdəliyin və ya onun bir hissəsinin icrası 90 təqvim günü və daha çox gecikdirildikdə, ipoteka müqaviləsində bu hüququ verən şərt baş verdikdə və qanunda nəzərdə tutulmuş digər hallarda. Prosedur ipoteka saxlayanın ipoteka qoyana sifarişli poçt və elektron üsulla bildiriş göndərməsi ilə başlayır (İpoteka haqqında Qanun, maddə 36.1); bildiriş ipotekanın dövlət qeydiyyatı orqanında qeydə alınmalıdır (İpoteka haqqında Qanun, maddə 36.3).

İpoteka qoyan və ipoteka predmeti üzərində hüququ olan digər şəxslər bildirişi aldıqdan sonra 21 təqvim günü ərzində məhkəməyə şikayət edə bilər (İpoteka haqqında Qanun, maddə 37.1). Şikayət edilmədikdə tutma notariusun icra qeydi əsasında həyata keçirilir (İpoteka haqqında Qanun, maddə 38.1). Tərəflərdən birinin istəyi ilə predmetin açıq bazarda satılması üçün 2 ay müddət müəyyən edilir, bu müddətdə satılmadıqda isə tələb icra məmuru tərəfindən məcburi qaydada icra edilir (İpoteka haqqında Qanun, maddə 38.2).

Nümunə

Borcalan ipoteka krediti üzrə ödənişi 90 təqvim günü və daha çox gecikdirdikdə bank ona tutmanın yönəldilməsi haqqında bildiriş göndərir; borcalan 21 təqvim günü ərzində məhkəməyə şikayət etməzsə, tutma notariusun icra qeydi əsasında həyata keçirilir.