Daşınmaz əşyaların alğı-satqısı müqaviləsi

Qanunvericilikdə tərifi

646.1. Daşınmaz əşyaların alğı-satqısı müqaviləsinə görə satıcı torpaq sahəsini, evi, binanı, qurğunu, mənzili və ya digər daşınmaz əşyanı alıcının mülkiyyətinə verməyi öhdəsinə götürür.

Sadə dildə izah

Daşınmaz əşyaların alğı-satqısı müqaviləsi alğı-satqının xüsusi növüdür və ona, Məcəllənin bu paraqrafından ayrı qayda irəli gəlmirsə, alğı-satqı haqqında ümumi müddəalar tətbiq edilir (Mülki Məcəllə, maddə 646.2). Onun əsas xüsusiyyəti formaya və qeydiyyata dair tələblərdir: daşınmaz əmlakın dövlət reyestri obyektlərinə dair sərəncam verilməsi haqqında müqavilələr notariat qaydasında təsdiqlənməlidir (Mülki Məcəllə, maddə 144.1). Müqavilənin notariat qaydasında təsdiqlənməsi və əmlakın dövlət reyestrində qeydə alınması xərclərini alıcı çəkir (Mülki Məcəllə, maddə 647).

Tərəflərin hər biri mülkiyyət hüququnun keçməsinin dövlət reyestrində qeydə alınması üçün özündən asılı olanları etməklə vermə və ya qəbul etmə vəzifəsini icra edir (Mülki Məcəllə, maddə 648.1). Satılmış əşya ilə bağlı risklər, xərclər və faydalar şübhə halında alıcıya yalnız daşınmaz əmlakın dövlət reyestrinə daxil edildiyi andan keçir; qeydiyyatın gecikdirilməsində təqsirli tərəf digər tərəfə dəyən zərərin əvəzini ödəməlidir (Mülki Məcəllə, maddə 648.2).